اخبار

متن آموزشی 15

متن آموزشی 15
❓مهمترین علل رکود مسکن در سالیان اخیر چیست؟

⭕️✅پرسش و پاسخی کوتاه پیرامون بازار مسکن

❓مهمترین علل رکود مسکن در سالیان اخیر چیست؟

👈 سونامی پروانه ساختمانی در سالهای ۸۹ تا ۹۲، کاهش صادرات نفت و رشد اقتصادی در سالهای ۹۱ تا ۹۴، نرخ بالای سود واقعی بانکی در سالهای ۹۲ به بعد، کاهش تدریجی رشد جمعیت.
❓ موقعیت زمانی بازار مسکن در شرایط کنونی چیست؟
👈 رونق خفیف.
❓ در سال جاری امکان کاهش قیمت مسکن وجود دارد؟
👈 خیر.
❓ آیا ۴ سال گذشته، زمان مناسبی برای خرید مسکن بود؟
👈 خیر.
❓ چرا؟
👈 بازدهی در سایر حوزه ها، خصوصا در بانک، بیشتر از مسکن بود.
❓ از این به بعد، خرید مسکن توجیه دارد؟
👈 هرچند بازدهی بانک بیشتر از مسکن است اما تحت شرایطی، پاسخ می تواند مثبت باشد.
❓ نرخ رشد اجاره بها در سال ۹۶ چطور خواهد بود؟
👈 حول و حوش نرخ تورم عمومی.
❓ مهمترین عاملی که می تواند موجب خروج سریعتر بازار مسکن از رکود شود؟
👈 کاهش محسوس بازدهی سپرده های بانکی.
❓حجم پروانه های سال ۹۶ و ۹۷ چقدر خواهد بود؟
👈 ۹۶ حول و حوش ۹۵
۹۷ بیشتر از ۹۶ .
❓نیاز عمده مسکن در چه حوزه ای است؟
👈 ۱.خانه اولیها ۲.حاشیه شهرها ۳.بافتهای فرسوده
❓موقعیت بازار مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ چیست؟
👈 رونق ملایم.
❓ در سالهای ۹۶ و ۹۷ شوک قیمتی اتفاق می افتد؟
👈 شوک، بعید است! احتمالا، رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ حول و حوش تورم عمومی و در سال ۹۷ اندکی بیشتر از تورم عمومی خواهد بود.
❓ با این حساب، از این به بعد، زمان مناسبی برای اخذ پروانه ساختمانی و شروع ساخت و ساز است؟
👈 تحت شرایطی، پاسخ مثبت است. میزان بازدهی سپرده های بانکی، عامل تعیین کننده ای است.
❓ آیا سود ساخت و ساز، همانند رونق های گذشته خواهد بود؟
👈 خیر. سازندگان سود خود را تعدیل نمایند.
❓ این پیش بینی ها برای تهران است یا کل کشور؟
👈 برای تهران.
❓ بازار مسکن شهرستانها چطور خواهد بود؟
👈 تهران، شهر پیشتاز در بازار مسکن است و اتفاقات تهران، باوقفه به سایر شهرها سرایت میکند.
❓ آیا املاک تجاری هم مانند املاک مسکونی از رونق ملایم برخوردار خواهند شد.
👈 خیر.
❓ آیا سرمایه گذاری در املاک تجاری قابل توصیه است؟
👈 بازار املاک تجاری با مازاد شدید عرضه مواجه است. سرمایه گذاری در املاک تجاری، قابل توصیه نیست.
✍️منبع:  سامانه انتشار تحلیل های اقتصادی
۷ مرداد ۱۳۹۶ ۱۷:۳۹
واحد تحقیق و مشاوره ی شرکت کارگزاری بانک کشاورزی |

نظرات بینندگان


تعداد کاراکتر باقیمانده: 500
نظر خود را وارد کنید


logo-samandehi